آلمان به عنوان یکی از غول های اقتصادی در تمامی جهان شناخته می شود که افراد زیادی آرزوی مهاجرت به آن را در سر دارند. با این حال مهاجرت به آلمان مسئله ای دست نیافتنی نیست و با استفاده از برخی راهکارها می توان به راحتی وارد کشور آلمان شد. روش های مهاجرتی گوناگونی وجود دارند که هر یک از آن ها می توانند گزینه ایده آل و بسیار مناسبی برای مهاجرت به آلمان باشند. با این حال بسیاری از افراد برای حضور در کشور آلمان به سراغ خرید ملک در آلمان می روند.

خرید املاک در کشور آلمان روشی بسیار مناسب بوده که می تواند مزایای زیادی را نیز به همراه داشته باشد. در همین راستا داشتن آگاهی لازم در رابطه با شرایط خرید ملک، قیمت ملک در آلمان و مسائلی از این قبیل برای متقاضیان ضروری است.

در دهه های گذشته انجام پروسه مهاجرت به کشورهای مختلف کمی پیچیده تر شده و این موضوع ناشی از سخت گیری کشورهای گوناگون بوده است. در همین راستا بهتر است خرید ملک در آلمان را تحت نظر یک موسسه مهاجرتی معتبر انجام دهید. موسسه های مهاجرتی شما را در مسیر مهاجرت به اتریش، اقامت در آلمان و سایر کشورهای مطرح کمک ویژه ای خواهند کرد. البته داشتن آگاهی لازم در این زمینه شرط اول برای حضور در این کشور ها می باشد. برای دانستن آدرس و اطلاعات تماس سفارت آلمان باید به سایت این سفارت مراجعه نمایید.

برای دریافت مشاوره تخصصی و راهنمایی دقیق در زمینه مهاجرت به آلمان و سایر کشورهای مطرح، هلدینگ آستروپر همراه شماست. تیم ما با تجربه و دانش کافی شما را در تمام مراحل خرید ملک، اقامت و مهاجرت به آلمان و دیگر کشورها شما را راهنمایی می‌کند. با مشاوره‌های تخصصی مشاوران هلدینگ آستروپر، مسیر مهاجرت شما به سادگی طی خواهد شد.

دریافت اقامت با خرید ملک در آلمان

برای افرادی که به دنبال مهاجرت به آلمان هستند، روش‌های مختلفی وجود دارد که شامل ویزای کاری، ویزای تحصیلی و حتی خرید ملک می‌شود. به‌ویژه افرادی که قصد اقامت در این کشور را دارند، می‌توانند با انتخاب بهترین روش مهاجرتی، پروسه‌ای ساده و سریعتر را تجربه کنند. با توجه به شرایط مختلف اقتصادی آلمان، ویزای کاری آلمان و استارت‌آپ آلمان می‌توانند گزینه‌های مناسبی برای کسانی باشند که قصد راه‌اندازی کسب‌وکار یا شروع یک شغل جدید در این کشور را دارند. در همین راستا، ویزای کارآفرینی در آلمان یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای کسانی است که می‌خواهند در آلمان سرمایه‌گذاری کنند.

اگر قصد دریافت اقامت آلمان را از طریق خرید ملک در آلمان دارید، مسیر پیچیده تری در مقایسه با سایر روش های مهاجرتی پیش روی شما خواهد بود. به صورت کلی دریافت اقامت آلمان از طریق تحصیل در آلمان ، کار و سرمایه گذاری در آلمان فراهم است. شما برای اخذ اقامت آلمان از این طریق باید خرید ملک را به عنوان یک ایده تجاری به دولت آلمان معرفی کنید تا دولت آلمان متقاعد شود.

البته این راه بسیار سخت بوده و دولت آلمان تمامی افراد را به عنوان شهروند خود قبول نمی کند. البته شما می توانید پس از خرید ملک در این کشور مشغول به کار شوید و از سایر روش ها استفاده کنید. بنابراین قبل از هرچیزی این موضوع مهم را بررسی کنید و از عواقب آن باخبر شوید.

چرا آلمان را برای خرید ملک انتخاب کنیم؟

دلایل موجه و مستحکمی وجود دارند که باعث خواهند شد تا شما آلمان را برای خرید ملک انتخاب کنید. به صورت کلی خرید ملک در آلمان یا سایر کشورهای اروپایی نیاز به پشتوانه و دلیل های محکمی دارد. آلمان نیز از تمامی معیارهای لازم برای خرید ملک در یک کشور اروپایی بهره مند است.

• ملک در آلمان پتانسیل رشد دارد. طبق مطالعات صورت گرفته جمعیت این کشور رو به افزایش بوده و همچنین میزان حضور افزایش افراد توریست و افراد خارجی بیش از گذشته شده است. طبیعتا این کشور نیاز به ساختمان سازی برای تامین مسکن خواهد داشت و در نتیجه با افزایش قابل توجه قیمت ملک روبرو خواهد بود.
• خرید ملک در آلمان به عنوان یک روش سرمایه گذاری مطمئن به شمار می رود. آلمان از اقتصاد و قوانین با ثباتی بهره مند است و همین موضوع مهر تاییدی بر اعتبار این کشور می باشد. اقتصاد این کشور باعث شده تا سرمایه گذاری در آلمان روشی بی خطر برای تمامی افراد باشد.
• شما می توانید از وام های دولت آلمان با بهره های 1.25 الی 2.5 درصد برای خرید ملک استفاده کنید.
• امکان خرید ملک در آلمان از سوی افراد خارجی یا افرادی که تابعیت آلمان را ندارند، فراهم است. شما می توانید از هر کجای دنیا به خرید ملک بپردازید. تنها نیاز شما برای خرید ملک در این کشور پول و پاسپورت معتبر می باشد.

در صورتی که به دنبال یک راه امن و معتبر برای مهاجرت به آلمان هستید، پیشنهاد می‌کنیم که ویزای خود اشتغالی در آلمان را مورد بررسی قرار دهید. این ویزا به شما این امکان را می‌دهد که به‌عنوان یک فرد خوداشتغال وارد آلمان شوید و کسب‌وکار خود را راه‌اندازی کنید. همچنین، ویزای تمکن مالی آلمان نیز برای کسانی که به دنبال زندگی راحت در این کشور هستند، گزینه مناسبی است. شما می‌توانید از طریق این ویزا در آلمان اقامت داشته باشید و به‌راحتی از شرایط خوب زندگی بهره‌مند شوید.

مراحل خرید ملک در آلمان

برای این که بتوانید به خرید خانه در آلمان بپردازید، نیاز است تا مراحل مربوط به خرید ملک در این کشور را مورد بررسی قرار دهید. در چنین شرایطی شما موفق خواهید شد تا به اهداف مختلف خود مانند خرید ارزانترین خانه در آلمان برسید. در همین راستا این مراحل را حتما بررسی کنید.

• اولین مرحله جستجوی یک ملک و توجه به معیارهای شما بوده که می توانید پروسه جستجوی ملک را از طریق املاک، وب سایت های مرتبط با فروش ملک در آلمان و … پیگیری کنید و معیارهای خود را به آن ها شرح دهید.
• در مرحله دوم باید به بررسی اوضاع فنی یا مشکلات حقوقی ملک موردنظر بسپارید. توجه داشته باشید که ملک موردنظر شما نباید از هیچگونه مشکل حقوقی بهره مند باشد.
• مرحله سوم مربوط به تعیین قیمت نهایی و توافق با فروشنده است که پس از تایید شدن باید در محضر حاضر شوید. در دفاتر اسناد رسمی یک قرارداد با جزئیات کامل در رابطه با قیمت، زمان تحویل و … نگارش می شود.
• مرحله چهارم شامل پرداخت هزینه های مربوطه در رابطه با املاک، دفاتر اسناد رسمی و مالیات
• در مرحله پنجم باید به ثبت ملک به نام خریدار پس از پرداخت هزینه های مربوطه بپردازید.
• مرحله ششم نیز مربوط به تمام کردن پروسه خرید و تحویل ملک موردنظر به خریدار می شود.

سرمایه‌گذاری در آلمان یکی از روش‌های محبوب برای ورود به این کشور است. این روش به‌ویژه از طریق ویزای استارت‌آپ آلمان یا ثبت شرکت در آلمان ممکن می‌شود. همچنین، آوسبیلدونگ در آلمان برای کسانی که می‌خواهند در صنعت‌های مختلف کار کنند، یکی از بهترین راه‌ها برای آغاز کار در این کشور است.

آلمان به‌عنوان یکی از مقاصد برتر در اروپا برای آموزش زبان آلمانی شناخته می‌شود. زبان آلمانی یکی از زبان‌های بین‌المللی و مهم در جهان است که به‌ویژه در کشورهای اروپایی کاربرد زیادی دارد. این زبان در بازار کار آلمان بسیار کاربردی است و می‌تواند به شما در یافتن شغل یا راه‌اندازی کسب‌وکار در این کشور کمک کند.

حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در آلمان

یکی از موضوعات بسیار مهم در رابطه با خرید ملک در آلمان، حداقل سرمایه برای خرید ملک در این کشور است. به صورت کلی مسائل گوناگونی وجود دارند که هر یک در قیمت خانه در آلمان تاثیرگذار هستند. برای مثال، شهر موردنظر، شرایط پیرامون آن، اهمیت شهر در کشور آلمان و … از فاکتورهای تاثیرگذار در قیمت ملک می باشند. اگر شهر موردنظر شما در میان شهرهای صنعتی، توریستی یا تجاری باشد، طبیعتا قیمت ملک نیز بیشتر خواهد بود.

علاوه بر این مسئله در چندسال گذشته قیمت ملک در آلمان با رشد قابل توجهی روبرو شده و به همین دلیل نمی توان یک قیمت قطعی را برای خرید ملک در آلمان مشخص نمود. با این حال طبق مستندات موجود، افرادی که قصد خرید ملک در کشور آلمان را دارند باید حداقل هزینه 200 الی 500 هزار یورویی را درنظر بگیرند. این هزینه فارغ از هزینه های جانبی مربوط به خرید ملک مانند مالیات است.

قیمت خانه در آلمان

علاوه بر این که هر یک از شهر های آلمان دارای ویژگی های متفاوتی برای خرید خانه هستند، قیمت خانه در آلمان بر اساس فاکتورهای دیگر نیز تعیین می شود. میزان متراژ خانه، محله موردنظر، سن بنا، ویژگی های ملک، تقاضا و عرضه نسبت به ملک و … از عامل های تعیین کننده هستند. در ادامه با قیمت خانه در بهترین شهرهای آلمان آشنا خواهیم شد و اطلاعات تکمیل تری را در این زمینه به دست خواهیم آورد.

• میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهر برلین آلمان برابر با 4850 یورو
• میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهر مونیخ آلمان برابر با 8870 یورو
• میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهر دوسلدورف برابر با 5190 یورو
• میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهر فرانکفورت برابر با 5600 یورو
• میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهر هامبورگ برابر با 5475 یورو

لازم به ذکر است که مبالغ ذکر شده به عنوان میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهرهای آلمان هستند. اگر متراژ خانه، تعداد اتاق خواب های آن، محله موردنظر و … تغییر کند، قطعا قیمت ملک موردنظر شما تغییراتی را خواهد داشت. بنابراین بدانید که مبالغ اعلامی تنها میانگین هستند.

برای خرید ملک در آلمان باید به پرداخت چه هزینه های جانبی بپردازیم؟

همان گونه که گفته شد، برای خرید ملک در آلمان نیاز به پرداخت برخی مبالغ اضافی می باشد که عمدتا هزینه های جانبی به شمار می روند. جالب است که بدانید که کشور آلمان درصدهای مشخصی را برای خرید ملک در هر یک از شهر ها و با توجه به شرایط موردنظر تعیین کرده است.

• هزینه مربوط به دفاتر اسناد رسمی از 1.5 الی 2 درصد از قیمت خرید ملک
• هزینه های مربوط به مشاور املاک با توجه به شرایط بین 3 الی 7 درصد از قیمت خرید ملک
• مالیات های مرتبط با انتقال ملک با توجه به شهر موردنظر بین 3.5 الی 6 درصد از قیمت خرید ملک
• هزینه های ثبت قانونی ملک از 0.5 تا 1 درصد از قیمت خرید ملک

قوانین دولت آلمان برای خرید ملک در این کشور

قوانین خرید ملک در آلمان برای تمامی افراد اعم از افراد تابع آلمان و افراد خارجی یکسان است. لازم به ذکر است که هیچ محدودیتی در این زمینه از سوی دولت آلمان درنظر گرفته نشده و تنها نیاز به رعایت برخی از قواعد می باشد.

• صاحب ملک نهایتا یک ماه پس از خرید ملک باید به پرداخت مالیات 3.5 الی 6 درصدی بپردازد.
• افرادی که بیش از 20 هزار یورو در سال درآمد دارند می توانند از وام های کم بهره خرید ملک در آلمان استفاده کنند.
• در حین خرید ملک از سوی خریدار، خود فرد به همراه همسرش باید حتما حضور داشته باشند.
• اگر قصد اجاره ملک موردنظر را دارید، باید بدانید که اجاره ملک نیز شامل مالیات می شود.

جمع بندی

در دهه های گذشته خرید ملک در آلمان متقاضیان بیشتری را پیدا کرده و این مسئله ناشی از شرایط نسبتا راحت این کشور می باشد. با این حال کلاهبرداری های زیادی از این طریق صورت می گیرد. در همین راستا پیشنهاد می کنیم به منظور انجام قانونی معامله خود از موسسات مهاجرتی معتبر مانند آستروپر کمک بگیرید. در چنین شرایطی تمامی معاملات شما زیرنظر وکلای حقوقی متخصص بررسی خواهند شد و همچنین خرید ملک به صورت قانونی و مطمئن صورت خواهد گرفت.

برای شروع مسیر مهاجرتی خود و دریافت مشاوره از کارشناسان هلدینگ آستروپر، همین حالا با ما تماس بگیرید و اولین قدم را برای موفقیت بردارید!