خرید ملک در اتریش

در دنیای پیچیده امروزی، اخذ اقامت اتریش با خرید ملک نه تنها یک سرمایه‌گذاری مالی هوشمندانه است، بلکه فرصتی برای باز کردن درهای جدید به‌سوی زندگی در یکی از زیباترین کشورهای اروپایی است. شرکت آستروپر، با سال‌ها تجربه و دانش عمیق در زمینه مشاوره سرمایه‌گذاری، راهنمای شما در این مسیر خواهد بود. در این این مقاله، ما به شما نشان خواهیم داد که چگونه می‌توانید با خرید ملک در اتریش، نه تنها به یک دارایی ارزشمند دست یابید، بلکه چگونه می‌توانید از مزایای قانونی و اجتماعی اقامت در این کشور بهره‌مند شوید.

اخذ اقامت اتریش با خرید ملک، موضوعی است که برای بسیاری از سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایی که به دنبال افزایش کیفیت زندگی خود هستند، جذابیت دارد. اتریش، با اقتصادی قوی، سیستم آموزشی عالی، و استانداردهای بالای زندگی، مقصدی ایده‌آل برای کسانی است که می‌خواهند در اروپا ریشه دوانند. در این مقاله، ما به بررسی فرآیند اخذ اقامت اتریش با خرید ملک خواهیم پرداخت و نحوه کمک آستروپر به مشتریان خود برای نیل به این هدف را تشریح خواهیم کرد. 

آیا امکان اخذ اقامت اتریش با خرید ملک وجود دارد؟

بله امکان اخذ اقامت اتریش با خرید ملک وجود دارد و این یکی از روش‌های مورد توجه برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال تحقق رؤیای زندگی در اروپا هستند. این مسیر که توسط شرکت‌های مشاوره‌ای معتبر مانند آستروپر پشتیبانی می‌شود، فرصتی استثنایی را برای افرادی فراهم می‌کند که می‌خواهند در محیطی امن و با کیفیت بالا سرمایه‌گذاری کنند و در عین حال از مزایای زندگی در اتریش بهره‌مند شوند.

برای یک سرمایه‌گذار ایرانی که به دنبال اخذ اقامت در اتریش است، اخذ اقامت اتریش با خرید ملک می‌تواند گزینه‌ای جذاب باشد. این روش نه تنها به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری مالی مطمئن عمل می‌کند، بلکه به‌عنوان پلی به سوی فرهنگ غنی و سبک زندگی اروپایی عمل می‌کند. آستروپر به‌عنوان یک راهنمای مطمئن، می‌تواند در این مسیر حمایتگر شما باشد و به شما کمک کند تا از این فرصت به بهترین شکل ممکن استفاده کنید. در ادامه مقاله، ما به بررسی دقیق‌تر این فرصت و نحوه بهره‌برداری از آن خواهیم پرداخت. 

شرایط خرید ملک در اتریش برای سرمایه‌گذاران ایرانی:

اخذ اقامت اتریش با خرید ملک فرایندی است که باید با دقت و آگاهی از قوانین و شرایط خاص این کشور همراه باشد. متقاضیان باید ابتدا با انجام تحقیقات دقیق و مشورت با وکلای مجرب، از تمام جوانب قانونی و مالیاتی مطلع شوند. پیش‌قراردادی که شامل جزئیات کامل ملک و شرایط پرداخت است، نقطه آغازین این مسیر است. پرداخت حدود ۱۰ درصد از کل مبلغ به حساب سپرده‌ای که توسط محضر تعیین شده، نشان‌دهنده جدیت خریدار و آغاز رسمی فرآیند خرید ملک و اخذ اقامت اتریش با خرید ملک است.

البته باید در نظر داشته باشید که برای خرید ملک در اتریش شما باید ابتدا اقامت این کشور را دریافت کنید. برای این کار باید حداقل ۱۸۳ روز در سال را در این کشور زندگی کنید. پس از اینکه ۵ سال را با چنین روش در کشور اتریش زندگی کردید، می‌توانید اقامت موقت خود را به اقامت دائمی تبدیل کنید. پس از ۳ سال دیگر درصورتی‌که هیچ مشکلی وجود نداشته باشد، قادر خواهید بود تا برای شهروندی اتریش نیز درخواست بدهید. ازاین‌رو در بهترین وضعیت حداقل ۸ سال طول می‌کشد تا بتوانید شهروندی کشور اتریش را برای خود و خانواده‌تان دریافت کنید.

متقاضیان ایرانی باید آگاه باشند که در صورت پایان یافتن مدت اقامت، ملزم به ترک اتریش هستند و فروش ملک می‌تواند با چالش‌هایی همراه باشد؛ بنابراین، قبل از اقدام به خرید ملک، مشورت با متخصصان گروه آستروپر و آگاهی از تمامی جوانب قانونی و مالیاتی ضروری است تا از هرگونه ضرر و زیان احتمالی جلوگیری شود و فرآیند خرید ملک به‌صورت موفقیت‌آمیز و بدون دغدغه انجام پذیرد.

مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت اتریش با خرید ملک:

برای اخذ اقامت اتریش با خرید ملک، مدارک متعددی لازم است که باید توسط سرمایه‌گذاران ایرانی تهیه و ارائه شود. این مدارک باید به طور دقیق و کامل جمع‌آوری شوند تا فرآیند اخذ اقامت به‌خوبی پیش رود. در ادامه، به بررسی مدارک مورد نیاز برای این فرآیند می‌پردازیم: 

• پاسپورت یا شناسنامه: این اسناد باید معتبر و به‌روز باشند و هویت سرمایه‌گذار را به طور قطعی تأیید کنند.
• تأییدیه محل سکونت: مدرکی که نشان‌دهنده محل سکونت فعلی سرمایه‌گذار باشد.
• اثبات تمکن مالی: اثبات وجود دارایی‌های کافی برای پشتیبانی از زندگی در اتریش، معمولاً به‌صورت گواهی بانکی خواهد بود.
• اسناد ملکی: در صورت خرید ملک، اسنادی که مالکیت ملک خریداری شده را تأیید کنند.
• قرارداد خرید ملک در اتریش: سند رسمی که خرید ملک را تأیید می‌کند و جزئیات معامله را شرح می‌دهد.
• گزارش ارزش‌گذاری املاک: گزارشی از یک ارزیاب معتبر که ارزش ملک خریداری شده را تعیین می‌کند.
• شماره شناسایی مالیاتی (TIN): شماره‌ای که برای مقاصد مالیاتی به افراد و شرکت‌ها اختصاص داده می‌شود.

این مدارک باید به زبان رسمی اتریش یا به‌صورت ترجمه شده و تأیید شده ارائه شوند. همچنین، ممکن است نیاز به ارائه مدارک اضافی باشد که بسته به شرایط خاص هر فرد و قوانین مربوطه در زمان اقدام، متفاوت خواهد بود.

مراحل کلیدی اخذ اقامت اتریش از طریق خرید ملک:

اخذ اقامت اتریش با خرید ملک یک فرایند چند مرحله‌ای است که باید با طی نمودن این مراحل به طور دقیق و با برنامه‌ریزی تکمیل شود‌. در اینجا شما را با تمام این مراحل به طور کامل آشنا می‌کنیم و هر کدام از مراحل را به طور جداگانه توضیح خواهیم داد:

تحقیق و انتخاب ملک مورد نظر: اولین مرحله در مسیر اخذ اقامت اتریش با خرید ملک را باید تحقیق و انتخاب ملک بدانیم. در این مرحله شما باید با تحقیق بازار در مورد املاک اتریش بهترین گزینه را برای خرید ملک در این کشور انتخاب کنید. مطمئن باشید که گزینه‌ها فراوان هستند و سعی کنید تا بهترین گزینه را با توجه به شرایط خود انتخاب کنید.

شرایط اخذ اقامت: پس از اینکه انتخاب ملک را انجام دادید و قصد معامله نمودن آن را دارید، یک گام دیگر نیز لازم است. آن هم این که برای خرید ملک در اتریش باید شرایط اخذ اقامت اتریش با خرید ملک را نیز مورد بررسی قرار دهید. با این هدف که از امکان اخذ اقامت اتریش از طریق خرید ملک اطمینان حاصل شود. این مورد را از این نظر می‌گوییم که شهرداری مورد نظر باید مجوز خرید ملک را برای شما به عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی صادر کند تا بتوانید آن منزل را خریداری کنید‌.

مشاوره با کارشناسان با تجربه: گام بعدی در مسیر اخذ اقامت اتریش با خرید ملک مشاوره با کارشناسان و وکلای مهاجرتی خواهد بود. برای این کار می‌توانید با کارشناسان و وکلای مهاجرتی گروه آستروپر به مذاکره بنشینید و گزینه‌های  و سناریوهای مختلف را با یکدیگر به بررسی بپردازید.

تهیه مدارک لازم: تهیه مدارک لازم یکی دیگر از مراحل اخذ اقامت اتریش با خرید ملک خواهد بود. شما باید تمامی مدارک مورد نیاز برای خرید ملک را آماده نمایید.

انجام معامله خرید ملک: گام بعدی در مراحل اخذ اقامت اتریش با خرید ملک، انجام معامله خرید مسکن خواهد بود. پس از اینکه مجوزهای لازم را برای اخذ اقامت و امکان خرید منزل انتخابی مورد بررسی قرار دادید، می‌توانید نسبت به خرید منزل مذکور اقدام کنید. در اینجا شما مسئولیت خواهید داشت تا پیگیر صدور اسناد مورد نیاز شوید و برای اخذ اقامت اتریش با خرید ملک اقدام کنید.

ارسال درخواست اقامت: گام بعدی در مسیر اخذ اقامت اتریش با خرید ملک ارسال درخواست اقامت خواهد بود شما می‌توانید با ارائه مدارک مربوط به ملک خریداری شده به مقامات مهاجرتی نسبت به درخواست اقامت اتریش اقدام کنید. در صورت تایید درخواست، اقامت اتریش برای شما و اعضای خانواده که زیر ۲۱ سال باشند، صادر خواهد شد. 

انواع روش‌های اخذ اقامت از طریق خرید ملک: 

اخذ اقامت اتریش با خرید ملک می‌تواند با اهداف مختلفی صورت می‌گیرد. ازاین‌رو می‌توانیم بگوییم که انواع مختلفی از روش‌های اخذ اقامت اتریش با خرید ملک را داریم. در اینجا شما را با انواع این روش‌ها آشنا می‌کنیم: 

• خرید ملک به‌عنوان محل اقامت: برخی از سرمایه‌گذاران ملکی در اتریش ممکن است بخواهند تا ملکی را برای محل زندگی خود در کشور اتریش خریداری کنند. از این طریق می‌توان اقامت کشور اتریش را برای خود و اعضای خانواده زیر ۲۱ سال دریافت نمود.
• خرید ملک به‌عنوان سرمایه‌گذاری: یکی دیگر از روش‌های اخذ اقامت اتریش با خرید ملک را باید خرید ملک به‌قصد سرمایه‌گذاری بدانیم. در این روش فرد خریدار ممکن است که تمایلی به اقامت در منزل خریداری شده نداشته باشد. باز هم می‌توان اقامت کشور اتریش را از این طریق نیز برای خود و اعضای خانواده زیر ۲۱ سال دریافت نمود.
• برنامه‌های سرمایه‌گذاری مختلف: یکی دیگر از روش‌های اخذ اقامت اتریش با خرید ملک را باید از طریق برنامه‌های سرمایه‌گذاری مختلف بدانیم. یک سرمایه‌گذار خارجی در کشور اتریش می‌تواند برنامه‌های مختلفی را برای سرمایه‌گذاری در این کشور به طور هم‌زمان داشته باشد. حال بخشی از این سرمایه‌گذاری ممکن است که شامل خرید ملک باشد که امکان دریافت اقامت را برای فرد فراهم خواهد ساخت.
• برنامه‌های توسعه‌ای: ممکن است که برخی طرح‌های توسعه در کشور اتریش وجود داشته باشند که در حوزه مسکن بوده و ممکن است که امکان سرمایه‌گذاری خارجی را نیز فراهم کرده باشند. از این بابت اگر تمایل به شرکت در چنین طرح‌هایی را دارید، بررسی کنید که امکان شرکت در چنین طرح‌های سرمایه‌گذاری به‌عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی وجود دارد یا خیر. در چنین شرایطی قادر خواهید بود تا با خیالی آسوده در این طرح‌ها شرکت کنید.
• برنامه‌های مشارکتی: سرمایه‌گذاری در برنامه‌هایی که به صورت مشارکتی با دولت یا شرکت‌های خصوصی اجرا می‌شوند، می‌تواند یکی دیگر از راه‌های اخذ اقامت اتریش با خرید ملک باشد.

آیا حد خاصی برای قیمت ملک خریداری شده برای اعطای اقامت در اتریش تعیین شده است؟

در پاسخ به این سؤال باید بگوییم که هیچ‌گونه الزام خاصی برای اخذ اقامت اتریش با خرید ملک از نظر قیمت ملک خریداری شده برای متقاضیان تعیین نشده است. علت را نیز باید در بالا  بودن نسبی قیمت خرید ملک در اتریش بدانیم. میانگین قیمت املاک در کشور اتریش برای هر مترمربع حدود ۴۵۰۰ یورو است. ازاین‌رو به طور میانگین اگر بخواهیم صحبت کنیم، باید حداقل ۴۵۰ هزار یورو را برای خرید یک آپارتمان ۱۰۰ مترمربعی در کشور اتریش در سال ۲۰۲۴ کنار بگذارید. جالب است بدانید که ۶ سال گذشته یعنی در سال ۲۰۱۸ میلادی، همین واحد آپارتمان را می‌توانستید با ۳۳۰ هزار یورو خریداری کنید. 

افزایش متقاضیان برای اخذ اقامت اتریش با خرید ملک باعث شده است تا قیمت‌ها نیز به نسبت بالاتر بروند. البته این نکته را نیز باید در نظر داشته باشید که این قیمت‌ها در مناطق مختلف کشور اتریش ممکن است کاملاً با یکدیگر متفاوت باشند. به طور مثال، خرید همین واحد آپارتمانی در پایتخت کشور اتریش ممکن است تا ۶۰۰ هزار یورو برایتان هزینه بردارد. درحالی‌که همین آپارتمان در منطقه تیرول بیش از ۱ میلیون یورو قیمت خواهد داشت. 

آیا با خرید ملک در اتریش مشمول مالیات خواهیم شد؟

در پاسخ به این سؤال نیز باید بگوییم که هیچ‌گونه مالیاتی برای املاک و مستغلات در کشور اتریش وجود ندارد. البته اگر فرد یک زمین را در کشور اتریش خریداری کند، مشمول مالیات خواهد شد. این را نیز باید در نظر داشته باشید که شما با خرید یک واحد آپارتمانی در کشور اتریش نیز مشمول پرداخت مالیات زمین خواهید شد. مالیات زمین نیز همان پرداخت ماهیانه هزینه‌های آب و برق خواهد بود که برای یک آپارتمان ۱۰۰ مترمربعی حدود ۱۲.۵ یورو در ماه خواهد بود.

در صورت خرید ملک در کشور اتریش، شما باید یک مالیات ۳.۵ درصدی را به‌عنوان مالیات نقل و انتقالات ملکی پرداخت کنید. همچنین اگر خانه خود را اجاره بدهید، باید مالیات ۲۰ تا ۵۵ درصدی را به‌عنوان مالیات بر درآمد اجاره ساختمان به دولت اتریش پرداخت کنید.

آستروپر بهترین مشاور شما برای دریافت اقامت اتریش از طریق خرید ملک:

در این مقاله شما را با اطلاعات کاملی درباره اخذ اقامت اتریش با خرید ملک آشنا کردیم. با خرید ملک در این کشور می‌توانید شهروندی اتریش را برای خود و خانواده‌تان دریافت کنید و آینده خود را در این کشور تضمین کنید. در پایان باید این یادآور شویم که دریافت راهنمایی‌های تخصصی در حوزه اخذ اقامت و خرید ملک در اتریش از کارشناسان با تجربه گروه آستروپر می‌تواند مسیر شما را در اخذ اقامت اتریش با خرید ملک هموار سازد.

گروه آستروپر به عنوان یکی از بزرگترین شرکت‌های مشاور سرمایه‌گذاری در اتریش و کشورهای اروپایی محسوب می‌شود. ما در آستروپر می‌توانیم به شما بهترین گزینه‌های خرید ملک در اتریش را معرفی کنیم و همچنین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این کشور را با شما به اشتراک بگذاریم. تنها کافی است تا با واحد پشتیبانی و مشاوره ما در ارتباط باشید و فرایند اخذ اقامت اتریش با خرید ملک یا سایر روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور را آغاز کنید.