خرید ملک در مجارستان برای اقامت مجارستان؟ قیمت خرید خانه در مجارستان

مجارستان، کشوری با تاریخ غنی، فرهنگ پویا و اقتصادی رو به رشد، در سال‌های اخیر به یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک تبدیل شده است. با توجه به قیمت‌های مناسب ملک نسبت به سایر کشورهای اروپایی، کیفیت بالای زندگی و همچنین فرصت‌های سرمایه‌گذاری متنوع، این کشور توانسته است نظر بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب کند. در این فرصت قصد داریم به بررسی مزایای خرید ملک در مجارستان، روند خرید، هزینه‌های مرتبط و نکاتی که باید قبل از سرمایه‌گذاری مدنظر قرار دهید، بپردازیم.

مزایای خرید ملک در مجارستان

خرید ملک در مجارستان دارای مزایا و چالش‌های خاص خود است. یکی از مزایای مهم، بازار رو به رشد املاک به‌ویژه در بوداپست می‌باشد که فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌آورد. همچنین، هزینه‌های زندگی در مجارستان در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی پایین‌تر است، که این امر می‌تواند بر جذابیت این کشور برای سکونت و زندگی بیافزاید. علاوه بر این، کشور مجارستان با دارا بودن چشم‌اندازهای طبیعی زیبا و میراث فرهنگی غنی، محیطی دلپذیر برای زندگی فراهم می‌کند، اما از سوی دیگر، چالش‌هایی نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند.

یکی از این چالش‌ها موانع زبانی است که می‌تواند برای خریداران خارجی که به زبان مجاری تسلط ندارند، دشوار باشد. همچنین، خرید زمین‌های کشاورزی یا مناطق خاص نیازمند مجوزهای ویژه است که فرایندی زمان‌بر و پیچیده می‌باشد. به‌علاوه، همانند هر بازار دیگری، بازار املاک در مجارستان نیز تحت‌تاثیر عوامل اقتصادی و سیاسی قرار دارد. برای دانستن شرایط ویژه می توانید آخرین اخبار را از سایت رسمی سفارت مجارستان بدست آورید.

برای کسب اطلاعات در مورد تحصیل در مجارستان و حتی اقامت مجارستان با متخصصین ما در آستروپر تماس بگیرید یا به صفحات فوق در وب سایت آستروپر مراجعه نمایید تا از اخرین اطلاعات، شرایط و مزایا و معایب هر کدام از موارد بالا مطلع شوید.

شرایط قانونی برای خرید ملک در مجارستان

خارجی‌ها به‌طور کلی مجاز به خرید ملک در مجارستان هستند، اما برخی محدودیت‌ها وجود دارد. اتباع غیر اروپایی باید ابتدا مجوز لازم را از مقامات محلی، برای مدیریت زمین و منابع طبیعی، کسب کنند. این مجوز برای خرید خانه در مجارستان به‌راحتی صادر می‌شود، اما در مورد خرید املاک تجاری و زمین‌های کشاورزی، ممکن است محدودیت‌های بیشتری وجود داشته باشد. این فرایند بین یک تا سه ماه زمان می‌برد، اما بسته به شرایط می‌تواند تغییر کند. به همین دلیل، توصیه می‌شود که خریداران خارجی از همان ابتدای کار، با یک وکیل معتبر همکاری کنند تا فرآیند صدور مجوز به‌درستی و بدون تاخیر انجام شود.

هزینه‌ها و مالیات‌های مربوط به خرید ملک

خرید ملک در مجارستان هزینه‌های مختلفی را به همراه دارد. در مرحله اولیه، اصلی‌ترین هزینه‌ها شامل قیمت خرید ملک، هزینه‌های قانونی و مالیات انتقال ملک است. قیمت املاک در مجارستان بسته به محل قرارگیری و نوع ملک بسیار متغیر می‌باشد. در بوداپست، قیمت‌ها معمولا بالاتر از مناطق روستایی یا شهرهای کوچکتر است. همچنین، هزینه‌های قانونی، شامل مشاوره وکلا و سایر خدمات حقوقی، 1 تا 1.5 درصد از قیمت ملک را تشکیل می‌دهند.

مالیات بر انتقال ملک (Stamp Duty) نیز 4 درصد از ارزش بازار ملک است که خریدار باید آن را پرداخت کند. پس از خرید ملک، هزینه‌های مداومی همچون مالیات بر دارایی، هزینه‌های نگهداری و خدمات شهری نیز باید مورد توجه قرار گیرند. این هزینه‌ها بسته به مکان و نوع ملک می‌تواند متفاوت باشد و لازم است که خریدار به‌طور دقیق این هزینه‌ها را در بودجه‌بندی خود لحاظ کند.

فرایند خرید ملک در مجارستان

فرآیند خرید ملک در مجارستان شامل چندین مرحله است که هر کدام از اهمیت ویژه‌ای برخوردار هستند. ابتدا، خریدار باید ملکی مناسب را انتخاب کند و یک قرارداد اولیه بین خود و فروشنده تنظیم نماید. این قرارداد شامل شرایط معامله و قیمت مورد توافق است. در این مرحله، ضروری است که وضعیت حقوقی ملک به‌دقت بررسی شود تا از هرگونه بدهی، رهن یا محدودیت قانونی اطمینان حاصل گردد.

برای این‌منظور، همکاری با یک وکیل معتبر می‌تواند بسیار مفید باشد. پس از تکمیل بررسی‌های قانونی، قرارداد نهایی خرید تنظیم می‌شود که می‌بایست توسط هر دو طرف امضا شده و به تایید یک وکیل یا دفترخانه معتبر برسد. در نهایت، انتقال مالکیت رسمی انجام می‌شود که این فرآیند معمولا در اداره ثبت اسناد مجارستان به ثبت می‌رسد. این مراحل نیازمند دقت و توجه بسیاری هستند تا اطمینان حاصل شود که معامله به‌درستی و بدون مشکلات قانونی انجام می‌گیرد.

بررسی قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف مجارستان

هزینه‌های خرید ملک در مجارستان بسته به موقعیت جغرافیایی و شهر مورد نظر متفاوت است.

• بوداپست (Budapest): پایتخت مجارستان، بوداپست، به‌دلیل جاذبه‌های تاریخی، فرهنگی و اقتصادی خود، گران‌ترین شهر این کشور برای خرید ملک محسوب می‌شود. هزینه‌های خرید خانه در این شهر به‌ویژه در مناطق مرکزی (مانند مناطق ۵، ۶ و ۷) بسیار بالاست. قیمت هر مترمربع آپارتمان در این مناطق بین ۱۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان متغیر می‌باشد. این اختلاف قیمت به‌عواملی همچون موقعیت دقیق ملک، امکانات و شرایط بازار وابسته است.
• دبرسن (Debrecen): دبرسن، دومین شهر بزرگ مجارستان، به‌عنوان یک گزینه مقرون‌به‌صرفه‌تر برای خرید ملک در این کشور شناخته می‌شود. این شهر با داشتن دانشگاه‌های معتبر و فضای فرهنگی پویا، مقصدی محبوب برای دانشجویان و سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود. قیمت خرید هر مترمربع آپارتمان در دبرسن بین ۹۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان است که نسبت به بوداپست بسیار اقتصادی‌تر می‌باشد.
• سِگِد (Szeged): سِگِد در جنوب مجارستان قرار دارد و به‌عنوان یکی از شهرهای بزرگ این کشور با هزینه‌های معقول برای خرید خانه شناخته می‌شود. قیمت هر مترمربع آپارتمان در این شهر بین ۸۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان است.
• گیور (Győr): گیور در شمال غربی مجارستان واقع شده و به خاطر نزدیکی به مرز اتریش، به‌عنوان یکی از شهرهای استراتژیک و مهم این کشور شناخته می‌شود. قیمت خرید هر مترمربع آپارتمان در گیور بین ۸۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان است. این شهر با ترکیبی از تاریخ، صنعت و مدرنیته، گزینه‌ای مناسب برای خریداران ملک در مجارستان به‌شمار می‌رود.
• پچ (Pécs): پچ، شهری تاریخی در جنوب غربی مجارستان، با هزینه‌های پایین‌تر زندگی و قیمت‌های مناسب‌تر ملک، یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید خانه است. قیمت هر مترمربع آپارتمان در پچ بین ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان متغیر است که در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ مجارستان، هزینه کمتری را شامل می‌شود.
• ایگر (Eger) و وزپرم (Veszprém): این دو شهر به خاطر جاذبه‌های تاریخی و گردشگری خود، مورد توجه بسیاری از خریداران ملک هستند. ایگر و وزپرم با داشتن قلعه‌ها، کلیساهای تاریخی و فضاهای طبیعی زیبا، مقصدی جذاب برای زندگی هستند. قیمت هر مترمربع آپارتمان در این دو شهر بین ۸۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان متغیر است.

شرایط خرید ملک در مجارستان

تا پیش از سال ۲۰۱۷، خرید ملک ساده‌ترین راه اخذ مجوز اقامت اروپا به حساب می‌آمد؛ اما پس از اتخاذ قوانین جدید سرمایه‌گذاری و خرید ملک در شرق اروپا، دستخوش تغییرات فراوانی شد. تا پیش از این، متقاضیان با خرید ملک به ارزش بیش از ۳۰۰ هزار یورو و ۵ سال پرداخت مالیات، موفق به دریافت مجوز اقامت دائم می‌شدند. در حال حاضر سه برنامه کلی برای خرید ملک در مجارستان وجود دارد که عبارتند از:

• برنامه RERP یا برنامه اقامت از طریق خرید ملک
• برنامه گلدن ویزا یا اقامت تضمین شده
• برنامه مهاجرت از طریق خرید خانه

در حال‌حاضر شرایط برای شرکت در برنامه دوم وجود ندارد. یکی از محدودیت‌های مهم در خرید املاک، ممنوعیت خرید زمین‌های کشاورزی برای افراد غیربومی است. پس، باید بر خرید املاک مسکونی و تجاری متمرکز شوید. کسب مجوز‌های لازم از سوی شهرداری محلی یکی دیگر از پیش شرط‌های لازم برای خرید خانه در مجارستان است.

روند صدور این مجوز بین دو تا سه ماه زمان می‌برد. شرایط خرید خانه در پایتخت مجارستان کمی تفاوت دارد. دریافت تاییدیه‌های لازم از اداره ABO مسیر خرید ملک در بوداپست را هموار می‌کند. بعد از خرید ملک در مجارستان برای ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی تنها ۳۰ روز کاری فرصت دارید.

دریافت اقامت مجارستان از طریق خرید ملک

اخذ اقامت در اروپا از طریق خرید ملک در مجارستان یکی از راه‌های محبوب برای افرادی است که به‌دنبال زندگی در اتحادیه اروپا و بهره‌مندی از مزایای آن هستند. مجارستان به‌عنوان یکی از کشورهای مرکزی اروپا، فرصت‌های مناسبی برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک و دریافت اقامت هستند، فراهم می‌کند. برای اخذ اقامت مجارستان، باید ملکی به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار یورو خریداری کنید.

این مبلغ ممکن است بسته به سیاست‌های دولت و شرایط بازار تغییر کند. پس از خرید ملک، می‌توانید درخواست اقامت کوتاه‌مدت و سپس بلندمدت خود را مطرح نمایید. با گذشت پنج سال اقامت در مجارستان و پرداخت مالیات‌های مربوطه، امکان درخواست برای اقامت دائم وجود دارد. در نهایت، پس از هشت سال می‌توانید برای دریافت تابعیت و پاسپورت مجارستان اقدام کنید.

نکات مهم برای خریداران خارجی

خریداران خارجی که قصد خرید خانه در مجارستان را دارند، باید به چند نکته اساسی توجه کنند. اولین و مهم‌ترین نکته این است که پیش از هرگونه اقدام، تحقیق کاملی انجام دهند و با مشاوران حقوقی و املاک مجرب مشورت نمایند. این مشاوره‌ها می‌توانند به خریداران کمک کرده تا از مشکلات احتمالی قانونی و مالی پیشگیری کنند.

همچنین، پیش‌بینی هزینه‌های مرتبط با خرید و نگهداری ملک نیز بسیار مهم است تا از هرگونه مشکل مالی جلوگیری شود. توجه به قوانین محلی و تغییرات آن‌ها نیز امری ضروری می‌باشد؛ چرا که ممکن است تغییر قوانین تاثیر مستقیم بر مالکیت و استفاده از ملک داشته باشد. در نهایت، آشنایی با فرهنگ و زبان محلی فرآیند خرید و سکونت در مجارستان را برای خریداران خارجی آسان‌تر و دلپذیرتر می‌کند.