خرید ملک در آلمان 2024 + شرایط و هزینه و مراحل

آلمان به عنوان یکی از غول های اقتصادی در تمامی جهان شناخته می شود که افراد زیادی آرزوی مهاجرت به آن را در سر دارند. با این حال مهاجرت به آلمان مسئله ای دست نیافتنی نیست و با استفاده از برخی راهکارها می توان به راحتی وارد کشور آلمان شد. روش های مهاجرتی گوناگونی وجود دارند که هر یک از آن ها می توانند گزینه ایده آل و بسیار مناسبی برای مهاجرت به آلمان باشند. با این حال بسیاری از افراد برای حضور در کشور آلمان به سراغ خرید ملک در آلمان می روند.

خرید املاک در کشور آلمان روشی بسیار مناسب بوده که می تواند مزایای زیادی را نیز به همراه داشته باشد. در همین راستا داشتن آگاهی لازم در رابطه با شرایط خرید ملک، قیمت ملک در آلمان و مسائلی از این قبیل برای متقاضیان ضروری است.

در دهه های گذشته انجام پروسه مهاجرت به کشورهای مختلف کمی پیچیده تر شده و این موضوع ناشی از سخت گیری کشورهای گوناگون بوده است. در همین راستا بهتر است خرید ملک در آلمان را تحت نظر یک موسسه مهاجرتی معتبر انجام دهید. موسسه های مهاجرتی شما را در مسیر مهاجرت به اتریش، اقامت در آلمان و سایر کشورهای مطرح کمک ویژه ای خواهند کرد. البته داشتن آگاهی لازم در این زمینه شرط اول برای حضور در این کشور ها می باشد. برای دانستن آدرس و اطلاعات تماس سفارت آلمان باید به سایت این سفارت مراجعه نمایید.

دریافت اقامت با خرید ملک در آلمان

اگر قصد دریافت اقامت آلمان را از طریق خرید ملک در آلمان دارید، مسیر پیچیده تری در مقایسه با سایر روش های مهاجرتی پیش روی شما خواهد بود. به صورت کلی دریافت اقامت آلمان از طریق تحصیل در آلمان ، کار و سرمایه گذاری در آلمان فراهم است. شما برای اخذ اقامت آلمان از این طریق باید خرید ملک را به عنوان یک ایده تجاری به دولت آلمان معرفی کنید تا دولت آلمان متقاعد شود.

البته این راه بسیار سخت بوده و دولت آلمان تمامی افراد را به عنوان شهروند خود قبول نمی کند. البته شما می توانید پس از خرید ملک در این کشور مشغول به کار شوید و از سایر روش ها استفاده کنید. بنابراین قبل از هرچیزی این موضوع مهم را بررسی کنید و از عواقب آن باخبر شوید.

چرا آلمان را برای خرید ملک انتخاب کنیم؟

دلایل موجه و مستحکمی وجود دارند که باعث خواهند شد تا شما آلمان را برای خرید ملک انتخاب کنید. به صورت کلی خرید ملک در آلمان یا سایر کشورهای اروپایی نیاز به پشتوانه و دلیل های محکمی دارد. آلمان نیز از تمامی معیارهای لازم برای خرید ملک در یک کشور اروپایی بهره مند است.

• ملک در آلمان پتانسیل رشد دارد. طبق مطالعات صورت گرفته جمعیت این کشور رو به افزایش بوده و همچنین میزان حضور افزایش افراد توریست و افراد خارجی بیش از گذشته شده است. طبیعتا این کشور نیاز به ساختمان سازی برای تامین مسکن خواهد داشت و در نتیجه با افزایش قابل توجه قیمت ملک روبرو خواهد بود.
• خرید ملک در آلمان به عنوان یک روش سرمایه گذاری مطمئن به شمار می رود. آلمان از اقتصاد و قوانین با ثباتی بهره مند است و همین موضوع مهر تاییدی بر اعتبار این کشور می باشد. اقتصاد این کشور باعث شده تا سرمایه گذاری در آلمان روشی بی خطر برای تمامی افراد باشد.
• شما می توانید از وام های دولت آلمان با بهره های 1.25 الی 2.5 درصد برای خرید ملک استفاده کنید.
• امکان خرید ملک در آلمان از سوی افراد خارجی یا افرادی که تابعیت آلمان را ندارند، فراهم است. شما می توانید از هر کجای دنیا به خرید ملک بپردازید. تنها نیاز شما برای خرید ملک در این کشور پول و پاسپورت معتبر می باشد.

مراحل خرید ملک در آلمان

برای این که بتوانید به خرید خانه در آلمان بپردازید، نیاز است تا مراحل مربوط به خرید ملک در این کشور را مورد بررسی قرار دهید. در چنین شرایطی شما موفق خواهید شد تا به اهداف مختلف خود مانند خرید ارزانترین خانه در آلمان برسید. در همین راستا این مراحل را حتما بررسی کنید.

• اولین مرحله جستجوی یک ملک و توجه به معیارهای شما بوده که می توانید پروسه جستجوی ملک را از طریق املاک، وب سایت های مرتبط با فروش ملک در آلمان و … پیگیری کنید و معیارهای خود را به آن ها شرح دهید.
• در مرحله دوم باید به بررسی اوضاع فنی یا مشکلات حقوقی ملک موردنظر بسپارید. توجه داشته باشید که ملک موردنظر شما نباید از هیچگونه مشکل حقوقی بهره مند باشد.
• مرحله سوم مربوط به تعیین قیمت نهایی و توافق با فروشنده است که پس از تایید شدن باید در محضر حاضر شوید. در دفاتر اسناد رسمی یک قرارداد با جزئیات کامل در رابطه با قیمت، زمان تحویل و … نگارش می شود.
• مرحله چهارم شامل پرداخت هزینه های مربوطه در رابطه با املاک، دفاتر اسناد رسمی و مالیات
• در مرحله پنجم باید به ثبت ملک به نام خریدار پس از پرداخت هزینه های مربوطه بپردازید.
• مرحله ششم نیز مربوط به تمام کردن پروسه خرید و تحویل ملک موردنظر به خریدار می شود.

حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در آلمان

یکی از موضوعات بسیار مهم در رابطه با خرید ملک در آلمان، حداقل سرمایه برای خرید ملک در این کشور است. به صورت کلی مسائل گوناگونی وجود دارند که هر یک در قیمت خانه در آلمان تاثیرگذار هستند. برای مثال، شهر موردنظر، شرایط پیرامون آن، اهمیت شهر در کشور آلمان و … از فاکتورهای تاثیرگذار در قیمت ملک می باشند. اگر شهر موردنظر شما در میان شهرهای صنعتی، توریستی یا تجاری باشد، طبیعتا قیمت ملک نیز بیشتر خواهد بود.

علاوه بر این مسئله در چندسال گذشته قیمت ملک در آلمان با رشد قابل توجهی روبرو شده و به همین دلیل نمی توان یک قیمت قطعی را برای خرید ملک در آلمان مشخص نمود. با این حال طبق مستندات موجود، افرادی که قصد خرید ملک در کشور آلمان را دارند باید حداقل هزینه 200 الی 500 هزار یورویی را درنظر بگیرند. این هزینه فارغ از هزینه های جانبی مربوط به خرید ملک مانند مالیات است.

قیمت خانه در آلمان

علاوه بر این که هر یک از شهر های آلمان دارای ویژگی های متفاوتی برای خرید خانه هستند، قیمت خانه در آلمان بر اساس فاکتورهای دیگر نیز تعیین می شود. میزان متراژ خانه، محله موردنظر، سن بنا، ویژگی های ملک، تقاضا و عرضه نسبت به ملک و … از عامل های تعیین کننده هستند. در ادامه با قیمت خانه در بهترین شهرهای آلمان آشنا خواهیم شد و اطلاعات تکمیل تری را در این زمینه به دست خواهیم آورد.

• میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهر برلین آلمان برابر با 4850 یورو
• میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهر مونیخ آلمان برابر با 8870 یورو
• میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهر دوسلدورف برابر با 5190 یورو
• میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهر فرانکفورت برابر با 5600 یورو
• میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهر هامبورگ برابر با 5475 یورو

لازم به ذکر است که مبالغ ذکر شده به عنوان میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهرهای آلمان هستند. اگر متراژ خانه، تعداد اتاق خواب های آن، محله موردنظر و … تغییر کند، قطعا قیمت ملک موردنظر شما تغییراتی را خواهد داشت. بنابراین بدانید که مبالغ اعلامی تنها میانگین هستند.

برای خرید ملک در آلمان باید به پرداخت چه هزینه های جانبی بپردازیم؟

همان گونه که گفته شد، برای خرید ملک در آلمان نیاز به پرداخت برخی مبالغ اضافی می باشد که عمدتا هزینه های جانبی به شمار می روند. جالب است که بدانید که کشور آلمان درصدهای مشخصی را برای خرید ملک در هر یک از شهر ها و با توجه به شرایط موردنظر تعیین کرده است.

• هزینه مربوط به دفاتر اسناد رسمی از 1.5 الی 2 درصد از قیمت خرید ملک
• هزینه های مربوط به مشاور املاک با توجه به شرایط بین 3 الی 7 درصد از قیمت خرید ملک
• مالیات های مرتبط با انتقال ملک با توجه به شهر موردنظر بین 3.5 الی 6 درصد از قیمت خرید ملک
• هزینه های ثبت قانونی ملک از 0.5 تا 1 درصد از قیمت خرید ملک

قوانین دولت آلمان برای خرید ملک در این کشور

قوانین خرید ملک در آلمان برای تمامی افراد اعم از افراد تابع آلمان و افراد خارجی یکسان است. لازم به ذکر است که هیچ محدودیتی در این زمینه از سوی دولت آلمان درنظر گرفته نشده و تنها نیاز به رعایت برخی از قواعد می باشد.

• صاحب ملک نهایتا یک ماه پس از خرید ملک باید به پرداخت مالیات 3.5 الی 6 درصدی بپردازد.
• افرادی که بیش از 20 هزار یورو در سال درآمد دارند می توانند از وام های کم بهره خرید ملک در آلمان استفاده کنند.
• در حین خرید ملک از سوی خریدار، خود فرد به همراه همسرش باید حتما حضور داشته باشند.
• اگر قصد اجاره ملک موردنظر را دارید، باید بدانید که اجاره ملک نیز شامل مالیات می شود.

جمع بندی

در دهه های گذشته خرید ملک در آلمان متقاضیان بیشتری را پیدا کرده و این مسئله ناشی از شرایط نسبتا راحت این کشور می باشد. با این حال کلاهبرداری های زیادی از این طریق صورت می گیرد. در همین راستا پیشنهاد می کنیم به منظور انجام قانونی معامله خود از موسسات مهاجرتی معتبر مانند آستروپر کمک بگیرید. در چنین شرایطی تمامی معاملات شما زیرنظر وکلای حقوقی متخصص بررسی خواهند شد و همچنین خرید ملک به صورت قانونی و مطمئن صورت خواهد گرفت.